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我国中小房地产企业融资的问题

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  在各国,中小房地产企业都是经济发展和社会稳定的重要支柱。中小房地产企业在我国国民经济中占有十分重要的地位,据统计:自2000年以来,我国房地产开发企业在1986年仅为1991家,到2012年的数量已达97万多家,增长非常惊人。房地产企业平均资产规模较小,中小房地产开发企业数量众多,占总数的90%以上。与此形成鲜明对比的是有80%的中小房地产企业缺乏资金,30%的中小房地产企业资金十分紧张,未来很多的中小房地产开发企业因为资金问题,将面临被破产兼并的局面。

  1.融资的现状分析

  财经大学范肇臻在《我国中小企业融资现状及对策研究》中指出。由于资本市场不发达,中小企业的筹资来源中有58%是企业内部筹措,有32%是通过银行等的间接融资,只有1%是通过发行和等的直接融资,从非正式市场的筹资的比例为9%。目前中小企业板块所能支持的企业数量也很有限,中小板公司发行总额、市价总值及流通市值占整个A股市场的比重仍比较少,能够对中小企业融资提供的支持微乎其微。

  广州华南商贸职业学院曾小燕《解析民间金融现状问题及应对策略》指出我国民间融资活跃,主要方式仍为直接借贷,借贷利率总体上扬;从人民银行民间借贷样本监测中,能看到中小企业民间借贷规模呈加快增长趋势,借贷利率明显高于正规金融利率。目前我国民间金融的形式既有民间借贷、合会、私人钱庄和行等传统的民间金融形式,也出现了具有新时代特征的民间金融机构如农村合作会、农村互助储金会等。

  东北农业大学经济管理学院侯阳在《我国中小企业融资难的问题及对策分析》中指出我国中小企业融资规模较小、融资渠道较窄、融资成本较高等方面的问题。据其显示,约有一半以上的中小企业企业经营者认为融资难是企业发展中遇到的主要障碍,而中西部地区中小企业经营者选择融资困难的比重更是高达八成。因此融资难是制约我国中小企业发展的主要矛盾。由于中小企业具有少、发展快,就业面广,能较好适应社会的需求,中小企业已经成为国民经济的重要组成部分和新的经济增长点。但中小企业大多是民营经济实体,资产值不高,管理机制不太规范,中小企业融资直接受制于整个经济运行环境。

  2.我国中小房地产企业融资现状及存在的问题

  目前,中小房地产企业融资渠道问题成因复杂,如果只从单方面分析中小房地产企业融资渠道的问题是不可能的,必须结合实际情况,才能更好地找到解决中小房地产企业融资渠道不畅的问题。

  2.1企业本身的原因

  由于中小企业大多采用资本密集型的经营模式,员工素质普遍不高,国内中小企业由于企业资金有限不得不减少人员编制,致使许多人才流失,从而使企业的竞争力大大减弱。多数中小企业由于规模原因,仅有简陋的厂房和廉价的设备,缺乏融资必要数量的不动产,企业无法得到其想要的人才,从而导致技术水平不高,缺乏创新能力,导致在市场遇到大的波动时无法抗御市场风险。

  2.2融资渠道狭窄

  由于中小企业多数是劳动密集型的企业,平均利润水平不高,内源融资受到企业自身资本积累能力的制约,所以仅仅依靠内源融资作为企业的主要资金来源,将不能满足企业发展的需要。因此,由于资金来源受限,即使是较小的项目也难免出现资金周转问题,这使得中小企业损失了许多项目的机会。

  2.3融资力度不够

  目前,专为中小房地产企业提供信用的体系才刚刚起步,我国中小房地产企业的外源融资主要还是依靠间接融资。对于中小房地产企业来说,取得银行难。效益一般的企业银行又不允许其作人,效益好的企业不愿意给其他企业作,,而中小房地产企业相互之间的常常变得有名无实;缺少适合中小企业的管理办法,从而造成金融机构服务于中小企业时审批复杂、对中小房地产企业的支持力度被削弱的现象。

  2.4缺乏完善的法律、法规保障

  目前,中小房地产企业融资的相关法律法规很不健全,限制了中小企业的融资,各种所有制的中小企业法律地位相当不平等,对中小房地产企业资信评级体系还未完全建立起来,缺乏专业权威的社会信用评级机构,中小房地产企业的潜在者将面临极高的风险,信用市场运作秩序混乱,支持中小金融机构发展的法律制度缺乏。

  3.提高我国中小房地产企业融资能力的对策

  根据上述我国中小企业问题和成因的探索,为更好地如何改善融资难问题、拓宽其融资渠道,从而加快企业的发展,促进我国国民经济的健康发展。

  3.1加大政府支持力度

  今后,我国政府要尽快健全中小房地产企业法律体系,制定相关法律法规来提高中小房地产企业的地位。加大政府支持力度,根据各地的具体情况多样化实施扶持政策。如2009年7月20日由中国人民银行征信中心根据租赁业界要求上线运行的融资租赁系统,上线一年来,承租人为中小企业的登记有3000笔,约占总登记量的1 /3,依据初始登记中选填的租金金额,可估算承租人为中小企业的租金金额累计约为244亿人民币,约占所有融资租赁合同累计金额的55%。

  3.2加强内部管理,建立健全财务会计制度

  中小房地产企业一方面可通过组织员工进行培训,提高员工素质,培养核心人才,提高总体素质,形成核心竞争力,增强企业的向心力,从而提高企业队伍的整体水平,塑造良好企业形象。建立健全财务会计制度。确定合理的筹资渠道和方式,做好筹资、等理财决策,分析每种融资类型所带来的成本和风险,树立全面理财观念。

  3.3.深化金融体制改革,强化自身信用建设

  中小房地产企业应烙守信用关系,树立企业良好的形象,让银行充分厂解自身的经营信息,为企业开辟的融资渠道,提高诚信意识,加强对自身债务的管理,防止资金链的断裂,确保自身在金融机构没有不良的记录,从而树立良好的信用形象,努力协调银行的关系,有效配置资金,加强化企业自我积累,为公司的高效运行提供重要的物质基础,不断提高自身融资能力,为企业顺利融资创造良好条件。

  3.4拓展融资渠道

  增加融资渠道是中小房地产企业增资的必由之路。企业除依靠自身融资外,中小房地产企业要不断拓展自身融资渠道,如上市融资、股权融资、债权融资等融资渠道,政府应鼓励发展面向中小房地产企业的公司,积极推进、融资租赁等多种融资方式,缓解中小房地产企业融资难的困境,帮助提高中小房地产企业的融资效率。

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